五洲国际称出售后将录得1220万元的亏损-淘宝资讯
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业务违约-五洲国际称出售后将录得1220万元的亏损-淘宝资讯

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新疆新增城镇就业

財經評論員嚴躍進對時間財經表示,一般出現這種情況都跟企業經營有關係。地產業務擴張或者其他業務轉型不是很順利,就會對企業經營帶來一些影響,比如面臨一些債務問題等。債務人違約是一個非常不好的信號,對企業來講融資或其他方面會更加困難。

2015年11月19日,五洲國際披露,公司與孫宏兵訂立股票買賣協議,出售公司9.36億股股份,作價每股0.34港元,總代價3.2億港元。收購事項完成後,孫宏兵持有五洲國際已發行股本的18.77%,而由五洲國際董事長舒策城兄弟合資的盛凱控股將繼續持有公司51.14%的股份,仍為第一大股東。孫宏兵的收購價較五洲國際2015年11月10日停牌前價格折讓了51.43%,按照當時0.66港元/股的收盤價來算,孫宏兵當時手持股份的市值約6.18億港元。

其官網資料顯示,五洲國際成立於2004年,大陸總部位於江蘇無錫。集團致力於打通商貿物流全產業鏈,創造性地將地產開發、商業管理、電子商務、倉儲物流、品牌輸出相結合,共同確立為企業五大核心業務板塊。2013年6月,五洲國際于香港聯交所主板成功上市,並以香港為海外總部,進行海外融資及多元化金融業務的發展。

從2013年上市之後,五洲國際的負債總額從114.37億元擴大至210.59億元,凈負債率從60%增至247.5%。截至2017年底,公司手中持有的現金及現金等價物僅有3.63億元。

孫宏斌胞弟持股市值縮九成據澎湃新聞網消息,孫宏斌胞弟孫宏兵持有公司18.17%的股份,為公司第二大股東。

截至2017年底,五洲國際已在全國27個城市開發、運營項目42個,總建築面積超1200萬平方米,多次獲得「最佳商貿物流開發運營商」、「中國商業地產10強」、「中國民營企業500強」、「中國民營企業服務業100強」等榮譽。

公司董事會稱,前4宗訴訟均未有裁決,于公告日期評估對集團的全面潛在影響並不實際。第5宗的仲裁程序處於初期階段,評估仲裁對集團的全面潛在影響並不實際。

英大證券首席經濟學家李大霄對時間財經介紹,解決公司債務危機可從兩方面來考慮:第一,儘快收回應收帳款;第二,改善經營業績。

公告顯示,今年5月7日,五洲國際簽訂協議出售了無錫一宗建築面積約7700平米的房地產物業,出讓價格4000萬元,而就在2018年底其估值為5030萬元。五洲國際稱出售後將錄得1220萬元的虧損,而出售該物業的目的同樣是為了償還債務。

公告顯示,五洲國際主要從事地產開發。公司收入主要來源於物業銷售、租金收入、商業管理服務和物業管理服務以及物業諮詢服務。

近日,五洲國際控股有限公司(下稱「五洲國際」)發佈公告,公司間接全資附屬公司無錫五洲國際裝飾城有限公司(下稱「無錫五洲」)發行的「16錫洲02」債券違約,五洲國際為該債券擔保人。

此外,五洲國際還身陷多起訴訟。9月5日五洲國際公告,公司身陷5宗訴訟,包括:第一,西部信託有限公司要求償還資金信託貸款5000萬連同其應計利息及違約金;第二,江蘇金茂商業保理有限公司要求支付本金1795.7萬連同其應計利息及違約金;第三,中海信託股份有限公司要求支付公司債券本金1000萬連同其應計利息及違約金;第四,中海信託股份有限公司要求支付公司債券本金2050萬連同其應計利息及違約金;第五,鄂爾多斯金駝葯業責任有限公司要求支付債券本金1000萬連同其應計利息及違約金。

處置多項資產,陷5宗訴訟自去年爆發債務危機以來,五洲國際接連對旗下資產進行處置,甚至多次虧本甩賣。

時間財經就債務等相關問題致電五洲國際公關部,其回復稱,根據《公司法》、《證券法》、《上市公司信息披露管理辦法》、《關於加強報刊傳播證券期貨信息管理工作的若干規定》法律、行政法規等規定,就上述問題公司將會在規定時間在規定的媒體上進行披露,請留意公告。

2016年9月19日,無錫五洲完成發行一筆「16錫洲02」的15億元債券,2019年9月19日到期,年利率7.4%,利息總計2.22億元,合計17.22億元。公告稱,因無錫五洲財政困難未能按時履行付款責任,公司正積極探索各種方法以彌補與公司債券有關的違約。

令人匪夷所思的是,五洲國際至今尚未披露公司2018年半年報、2018年年報和2019年半年報。

五洲國際股票自2018年9月3日停牌以來,目前仍未復牌。自從2013年,五洲國際上市以來所披露的近五年的業績中,營收幾乎徘徊在30億元至40億元。2015年,公司營收同比下跌22.64%,2017年其營收同比下跌6.41%。

這並不是無錫五洲第一次債務違約。據每日經濟新聞消息,數據顯示,無錫五洲發行的三隻私募債目前都已經實質違約,分別是「16錫洲01」、「17錫洲01」、「16錫洲02」,對應債券規模高達28.8億元。

2017年,五洲國際歸母凈利潤虧損約5.18億元,而2016年歸母凈利潤約1.01億元,相當於同比大幅下跌615.5%。公告稱,歸母凈利潤下降主要是由於收入減少,使2017年毛利及毛利率下降、管理費用增加、融資成本增加、投資物業增值之重估收益及所得稅減少的綜合影響。

  澎湃新闻网消息称,港交所最新披露的数据显示,舒策城兄弟目前的持股比例为21.23%,仅比孙宏兵的持股比例多0.86%。按照现在五洲国际的停牌价0.04港元/股来计算,孙宏兵目前持股部分的市值仅为4065万港元,较当时收购时的市值已经大幅缩水了近九成。

6月25日,五洲國際簽訂協議出售了無錫六龍商業中心負一樓的商業單元,該項目位於無錫市惠山區新興西路,由111個商業單位組成,建築面積約為2587.23平米,出售價格為1630萬元。這次交易五洲國際依然虧損,受讓方浙江省東陽市超前裝飾有限公司是五洲國際第二期2016年公司債券及第一期二零一七年公司債券的實際擁有人之一。

5月22日,五洲國際簽訂協議出售了無錫市六龍商業中心三樓113個商業單元,建築面積約3106.54 平米。出讓價格為3560萬元,受讓方上海匯勢通投資管理有限公司是五洲國際第一期2017年債券的持有人。

財經評論員嚴躍進對時間財經介紹,五洲國際後續需從債務危機的解決進行相關處理。現在類似這種企業有很多,比如那些傳統的有機會崛起的中小型開發商,原先地產業務做的還不錯,這兩年從事高周轉或全國性布局,目前看來做的並不好。後續還是要從事住宅開發,市場周期調整下來還是有機會崛起。業務上需要更加聚焦,有利於應對各種挑戰。

7月18日,五洲國際董事會宣布以3610萬元的價格出售杭州五洲國際商業中心。該項目位於杭州市西湖區餘杭塘路,建築面積1583.91平米,是一個商業綜合體。值得一提的是,2018年底,杭州五洲國際商業中心被估值為4933萬元,對於這次交易,五洲國際稱將虧損1495萬元。

上述四宗項目出售,僅有一宗略有盈利,其餘皆虧損。

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